Categoria: B&B

Il property manager è un professionista del settore immobiliare che si occupa di mettere a reddito gli immobili e oggi questo lavoro è possibile anche grazie alla diffusione approfondita del turismo: gli affitti brevi o turistici infatti rappresentano un’ottima opportunità di guadagno e negli ultimi anni questo mercato continua a crescere enormemente. Basti pensare che la richiesta di B&B, case vacanze e appartamenti ad uso turistico negli ultimi anni ha superato di gran lunga quella alberghiera.

L’ospitalità però è una vera e propria attività che necessita di essere gestita e che quindi richiede tempo e competenze.

Rivolgersi ad un property manager a cui affidare la gestione della proprietà sotto ogni aspetto, dalle pratiche burocratiche alla gestione degli ospiti rimane quindi una delle alternative più allettanti per un proprietario di casa che vuole comunque guadagnare da una seconda o terza proprietà immobiliare.

Questa soluzione consente al proprietario di ottenere un riscontro economico maggiore rispetto al fai da te non professionale e con tutte la garanzie del caso. Il property manager, infatti, lavora su mandato del proprietario, ha un’autonomia operativa i cui paletti sono fissati dalle regole del mandato e ha competenze trasversali che coprono finanza, economia, marketing, e conoscenza anche dei mercati immobiliari esteri oltre che del nostro.

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La legge non vieta di poter aprire un bed and breakfast all’interno del proprio appartamento condominiale. Il regolamento di condominio però può vietare ai proprietari di aprire un bed and breakfast all’interno della propria abitazione, purché la clausola sia approvata all’unanimità da tutti i condòmini.

Nel momento in cui un soggetto acquista un appartamento in un condominio viene predisposto dal costruttore dell’edificio o comunque dal suo originario unico proprietario, il cosiddetto regolamento contrattuale condominiale, che da modo di conoscere nel dettaglio quali sono le limitazioni all’utilizzo del suo bene.

Nel regolamento condominiale può essere definito che il proprietario di un appartamento nel condominio non possa utilizzare il suo bene al fine di realizzare una struttura ricettiva. Il regolamento può essere modificato, ma se si desidera ottenere una modifica al fine di poter utilizzare il proprio immobile come struttura ricettiva, obiettivamente le possibilità di successo non sono elevate.

Nella grande maggioranza dei casi, infatti, i condòmini tendono a negare il consenso allo svolgimento di tale attività da parte di un altro condòmino, magari perché temono che la medesima possa implicare l’aumento dei rumori, oppure per questioni di sicurezza, in quanto l’apertura di una struttura ricettiva implica che un’importante quantità di persone debba fare ingresso nel condominio.

L’attività di B&B in Piemonte è regolata dalla Legge regionale n. 13 del 03 agosto 2017 (Disciplina delle strutture ricettive extralberghiere) e dal Regolamento regionale n. 4 del 08 giugno 2018 (Caratteristiche e modalità di gestione delle strutture ricettive extralberghiere, requisiti tecnico-edilizi ed igienico-sanitari occorrenti al loro funzionamento, nonché adempimenti per le locazioni turistiche).

→ Legge regionale n. 13 del 03 agosto 2017

→ Regolamento regionale n. 4 del 08 giugno 2018 (vigente dal 28/02/2019 al 09/09/2020)

→ Regolamento regonale n.4 del 08 giugno 2018 (vigente dal 10/12/2020)

Secondo le Norme Regionali i  Bed and Breakfast costituiscono attività ricettive a conduzione familiare

“le strutture ricettive gestite da privati che, avvalendosi della loro organizzazione familiare, utilizzano parte della propria abitazione, con periodi di apertura annuali o stagionali e con un numero di camere e letti limitati, sulla base di leggi regionali di settore o di regolamenti comunali specifici”.

I requisiti specifici delle camere, il rapporto tra posti letto e superficie nonché la tipologia di arredi e le attrezzature minime, il cambio biancheria variano, quindi, da regione a regione. L’attività può essere esercitata occasionalmente o in forma professionale e con specifico impiego di mezzi e di persone.

La documentazione che invece è obbligatoria a prescindere dalla regione è quella relativa alla cosiddetta SCIA, ovvero “Segnalazione Certificata di Inizio Attività”.

Per presentare la SCIA dovrai collegarti al sito web del tuo comune o presentarti presso lo sportello (SUAP) e fornire la documentazione necessaria, contenente principalmente:

• Documento di identità e codice fiscale del titolare
• Ubicazione della struttura
• Numero di posti letto e distribuzione
• Servizi igienici a disposizione degli ospiti
• Eventuali servizi complementari
• Periodo di esercizio e chiusura dell’attività