Una recente pronuncia della Corte di Cassazione ha aperto nuovi scenari nell’ambito della tassazione degli affitti, suscitando grande interesse tra i proprietari e gli affittuari. La sentenza numero 12395 del 7 maggio 2024 ha chiarito aspetti cruciali riguardanti l’applicazione della cedolare secca, particolarmente per coloro che operano con Partita IVA. Vediamo cosa significa per gli affittuari e quali sono le implicazioni di questa decisione.
Il cambiamento
Contrariamente alle interpretazioni dell’Agenzia delle Entrate, la Corte di Cassazione ha stabilito che le restrizioni sull’applicabilità della cedolare secca riguardano esclusivamente i locatori che svolgono attività d’impresa, non i conduttori che affittano nell’ambito della loro attività professionale. Questo significa che anche se il conduttore è una persona fisica che esercita un’attività d’impresa, può comunque beneficiare della tassazione agevolata.
Questa decisione amplia significativamente il campo di applicazione della cedolare secca, offrendo maggiore flessibilità agli affittuari che operano con Partita IVA. Ora, coloro che affittano immobili a uso abitativo per i propri dipendenti, clienti o fornitori possono optare per questa forma di tassazione agevolata, senza dover affrontare le restrizioni precedentemente imposte dall’Agenzia delle Entrate.
La pronuncia della Corte di Cassazione ha suscitato reazioni positive da parte di associazioni di categoria, come La Confedilizia, che da tempo sostenevano un’interpretazione meno restrittiva della normativa. Questo nuovo orientamento offre maggiore chiarezza e favorisce una maggiore equità nel trattamento fiscale degli affitti abitativi.
Nel fine settimana tra sabato 20 e domenica 21 gennaio 2024 riprenderà servizio la linea ferroviaria Torino-Caselle-Ceres, collegando il centro della città, l’aeroporto e le valli di Lanzo.
Saranno 58 i collegamenti quotidiani, da lunedì a venerdì, andata e ritorno. Il sabato, invece, il totale treni in entrambe le direzioni sale a 62 mentre, anche in considerazione della minore mobilità pendolare, saranno 36 i treni in circolazione la domenica e i festivi. Il servizio ferroviario sarà attivo dalle 5 del mattino alle 23. Il primo arrivo all’Aeroporto è alle 5.29, l’ultima partenza da Caselle Aeroporto alle 22.28.
Finalmente si completa un’opera che Torino, il Ciriacese e le Valli di Lanzo attendono da molto tempo e che negli ultimi due anni ha costretto i pendolari a spostarsi con i bus per consentire le lavorazioni sulla ferrovia. La nuova ferrovia consente anche il collegamento diretto tra il centro di Torino e l’aeroporto di Caselle rendendo il nostro scalo sempre più comodo per viaggiatori e turisti e sempre più appetibile per le compagnie aeree. Si tratta di un passaggio epocale che finalmente restituisce a questo territorio un’infrastruttura che negli ultimi anni è stata oggetto di lavori e quindi di chiusure e che ora sarà in grado di trasformare la mobilità tra la città e l’aeroporto e fino a Ciriè, porta delle Valli.
Presidente della Regione Piemonte, Alberto Cirio
Abbonamenti e tariffe
Sulla linea continueranno ad essere validi gli abbonamenti FORMULA. Chi ha già un abbonamento non deve quindi fare nulla. Le tariffe dei biglietti sono quelle regionali di Trenitalia. I biglietti sono venduti su tutti canali Trenitalia (biglietterie, biglietterie automatiche, APP, sito, Agenzie di Viaggio, rivendite)
Sarà possibile fare un viaggio tra le stazioni della linea e qualsiasi altra stazione con un unico biglietto.
Non sono previsti sovrapprezzi per i collegamenti con l’Aeroporto. Il biglietto tra Torino e l’aeroporto costa solo 3,60 euro.
La Xmas Comics & Games torna all’Oval del Lingotto di Torino il 16 e 17 dicembre 2023, per un appuntamento natalizio dedicato ai fumetti, games, videogames, cosplay e youtubers.
E’ la nona edizione dell’evento torinese che quest’anno celebra i 30 dall’uscita nelle sale del celeberrimo film Nightmare before christmas, ideato da Tim Burton e diretto da Henry Selick.
Ospite d’onore
L’ospite d’onore di Nightmare before Xmas Comics&Games è Steven John Ward, attore celebre per l’interpretazione del personaggio di Mihawk in One Piece, la serie tv in onda su Netflix che sta dominando tutte le classifiche mondiali dello streaming. Drakul Mihawk, il personaggio interpretato da Ward, è un atletico pirata riconosciuto come il più grande spadaccino del mondo.
Steven John Wardsarà all’Oval per tutta la durata della manifestazione e sarà a disposizione del pubblico per sessioni di autografi, foto e dediche.
Grazie alla collaborazione con Voci Animate, saranno presenti anche due grandi nomi del mondo del doppiaggio italiano: Alex Polidori e Manuel Meli.
Alex Polidori: tra i suoi lavori più importanti troviamo Nemo in Alla ricerca di Nemo, Koda in Koda Fratello Orso e lo Spider-man interpretato da Tom Holland in tutti i film del Marvel Cinematic Universe. Manuel Meli: tra i suoi lavori più importanti troviamo figlio di Eddie Murphy in l’Asilo dei papà, Peeta in Hunger Games, Neteyam in Avatar e Aladdin nel live action, Credence in Animali fantastici e in Zoro nel nuovo live action di One Piece.
Appartamenti disponibili
Se sei interessato a partecipare al Xmas Comics & Games disponiamo di diversi alloggi:
Per gli amanti di corse e motori torna a Torino dal 2 al 4 settembre 2023 AutoLook Week. Si potranno ammirare i modelli che hanno fatto la storia della Formula 1, del Rally, dell’Endurance e della Moto GP, accanto ai prototipi dei carrozzieri più celebrati, di oggi e di ieri, oltre a one-off e modelli unici provenienti da tutto il mondo.
L’Autolook Week Torino 2023 offrirà anche spettacoli e intrattenimento per tutte le età, con sfilate e performance mozzafiato, che renderanno l’evento una grande festa per tutti gli appassionati. La città di Torino, con la sua storia legata all’automobilismo, si conferma così ancora una volta una meta imprescindibile per chi ama le auto da corsa e i modelli d’epoca.
Il programma della AutoLook Week delizierà anche gli amanti della fotografia sportiva, con una carrellata di istantanee in formato extra-large dai Gran Premi passati alla storia che colorerà i portici di via Po e via Roma.
“Siamo felici di tornare a Torino con la 2ª edizione di Autolook Week, che rappresenta la passione per l’automobile e il motorsport a 360° e che quest’anno celebrerà, oltre a Formula 1, Rally, Endurance e Moto Gp, anche i grandi carrozzieri, d’ieri e di oggi. Un grande evento che in piazza San Carlo trova la sua sede ideale e che vedrà, anche quest’anno, la spettacolare sfilata dinamica in centro città”.
Andrea Levy, Presidente Autolook Week
Appartamenti disponibili
Se sei interessato a partecipare al Autolook Week Torino 2023 disponiamo di diversi alloggi:
Il festival annuale di musica elettronica anche quest’anno torna a Torino. Il Movement Torino Music Festival, appuntamento fisso del capoluogo piemontese si svolgerà dal 28 ottobre al 1° novembre 2023.
Il Movement Torino Music Festival prende ispirazione dal “Detroit Electronic Music Festival (DEMF)”, uno dei più importanti festival di musica dance del mondo che si svolge a Detroit fin dal 2000.
Il 15 dicembre 2006, per la prima volta a Torino nasce ufficialmente Movement. A conclusione di un anno pieno di emozioni, viene deciso di realizzare un evento musicale in una location protagonista delle gare di hockey durante le Olimpiadi di Torino 2006.
Secondo l’Osservatorio dello Spettacolo SIAE nel 2015 Movement è il Festival musicale di gran lunga più partecipato d’Italia nel quarto trimestre dello stesso anno. Nel 2016, insieme al Kappa FuturFestival, riceve il prestigioso patrocinio della Commissione Europea, mai assegnato precedentemente dalla propria costituzione nel 1968.
Movement si consolida come principale format invernale d’Italia.
Programma
28.10 dalle 23:00 @Audiodrome Live Club TINI GESSLER, YOUNIVERSE, NICOLA GAVINO, RIVERSIDE
29.10 dalle 23:00 @Audiodrome Live Club CASSIE RAPTOR, GANDALF, SIZING, KLIZ
30.10 dalle 23:00 @Centralino Club KRYSTAL KLEAR, LVPICA, PAUL LUTION live
31.10 dalle 21:00 @OGR Torino MIND AGAINST, FIDELES, AE:THER, YOUNIVERSE
31.10 dalle 23:00 @Audiodrome Live Club 999999999 live, GANDALF, MARBØX, SIZING
Appartamenti disponibili
Se sei interessato a partecipare al Movement Torino Music Festival disponiamo di diversi alloggi:
La navetta senza conducente collegherà Diano Marina a Imperia. Gli autobus hanno una larghezza massima di 2 metri e lunghezza di 5 metri. Viaggiano autonomamente con tre sistemi di localizzazione, satellite, sensori su strada e telecamere. In ogni momento il software è in grado di identificare la posizione del veicolo, guidandolo attraverso il percorso.
Gli autobus hanno un sistema di ricarica veloce, fotovoltaico. Il nuovo mezzo di trasporto è stato concepito e sviluppato per aiutare il turismo ed economie dei due centri e, secondo l’auspicio degli amministratori, anche togliere traffico al Capo Berta.
Rispetto al progetto originario, non sarà permesso il traffico delle auto e non sarà permesso neanche il transito passaggio delle biciclette, per questioni tecniche e di sicurezza.
Il progetto ha fatto parte dell’appuntamento con Mobility Innovation Tour a Milano, un viaggio ibrido, tra digitale e appuntamenti in presenza, volto a raccontare le realtà, i progetti e tratteggiare gli orizzonti della mobilità.
La Festa patronale di San Giovanni a Torino si festeggia il 24 giugno nel giorno dedicato a San Giovanni Battista. La città torna a festeggiare con i tradizionali fuochi d’artificio, quest’anno a basso impatto ambientale grazie alla riduzione del livello acustico e al materiale compostabile utilizzato.
Come ogni anno, la festa partirà da giovedì 23 giugno alle 18.30 con la sfilata per le vie del centro, che precede l’accensione del farò in piazza Castello alle 22.
Sicurezza
Lo scorso anno hanno potuto assistere allo spettacolo della notte del 24 giugno oltre 60mila persone. Per il 2023 non si è fatto cenno di voler cambiare la location dell’evento e le associazioni dei commercianti sono già pronte per presentare al Comune un piano per ridurre al minimo le chiusure dei locali che insistono su piazza Vittorio e vie limitrofe.
Appartamenti disponibili
Se sei interessato a partecipare alla Festa di San Giovanni a Torino disponiamo di diversi alloggi:
Da almeno un decennio i proprietari preferiscono affittare a brevi periodi ai turisti, e questo comporta per i residenti un impossibilità di trovare un appartamento in affitto nei centri storici nelle principali città d’arte, costringendoli a spostarsi nelle periferie.
Il boom degli affitti brevi
Il vantaggio degli affitti brevi per i proprietari è un maggiore incasso su base mensile e senza i vincoli di un contratto tradizionale, anche se rimangono a loro carico i costi delle utenze e la tassa sui rifiuti. Se nel 2011 gli annunci extra-alberghieri non superavano le 20 mila unità, nel 2023 sono saliti a 700 mila, per un fatturato che si aggira sui 10-11 miliardi di euro. In questo mercato l’Italia è la terza piazza, dopo Stati Uniti e Francia.
I contratti per gli affitti breve sono stipulati generalmente dalle stesse piattaforme (Airbnb, Booking, VRBO) che pubblicando gli annunci fanno incontrare domanda e offerta. Per la prestazione si trattengono una percentuale sull’affitto che oscilla tra il 14 e il 18%.
Fonte: Centro Studi AIGAB
Tassa di soggiorno, cedolare secca ed evasione fiscale
Tutti i gestori di appartamenti per ogni ospite che accoglie all’interno del suo appartamento, deve:
far pagare la tassa di soggiorno
comunicare alla questura competente i dati degli affittuari
I privati che amministrano fino a quattro appartamenti possono usufruire del regime della cedolare secca e tutti, piattaforme e gestori professionali, devono applicare una ritenuta d’acconto del 21%. Per quel che riguarda i privati a marzo scorso, durante un’audizione in Senato, Federalberghi, che da anni accusa le piattaforme digitali di concorrenza sleale, ha denunciato come lo Stato nel 2022 abbia recuperato dalla cedolare secca sugli affitti brevi appena 80 milioni di euro. Secondo Marco Celani, presidente del Centro Studi Aigab che raccoglie i principali gestori professionali del settore, già oggi le finanze pubbliche dovrebbero essere in grado di raccogliere circa 1 miliardo di euro dalla cedolare secca.
Le città turistiche italiane
Il movimento “Alta tensione abitativa” e lo studio del professor Celata dell’Università La Sapienza hanno analizzato l’aumento degli affitti brevi che ha causato un espansione dei costi delle locazioni e una riduzione della disponibilità di abitazioni affittate per i tradizionali 4 anni. Ciò ha spinto verso le periferie residenti e studenti. A Roma, la popolazione residente è diminuita nelle zone del centro storico e di Trastevere, dove si concentra la maggioranza delle abitazioni in affitto breve, e cresciuta in periferia.
In base ai dati Aridna di aprile 2023 possiamo notare l’aumento delle abitazioni per gli affitti brevi:
Milano erano 17.319 abitazioni, ora il 63% sono affittate a 180€/notte.
Roma erano 19.777 abitazioni, ora l’88% sono affitatte a 190€/notte.
Firenze l’87% degli appartamenti è affittato a 192€/notte;
Napoli il 77% degli appartamenti è affittato a 120€/notte;
Torino il 65% degli appartamenti è affittato a 98€/notte;
Bologna il 75% degli appartamenti è affittato a 128€/notte;
Verona il 67% degli appartamenti è affittato a 163€/notte.
Venezia è la più costosa: 7.203 abitazioni, affittate l’83% a 212€/notte.
Prezzi +30% in tutte le città, +50% a Venezia e Roma, +60% a Firenze e Napoli rispetto al 2019. I sindaci di 13 città italiane tra cui Roma, Milano, Napoli, Torino, Trieste, Padova, hanno infatti chiesto una legge nazionale che regolamenti il mercato degli affitti brevi. Nell’elenco non figura Venezia che già oggi può limitare il numero di immobili in affitto attraverso le piattaforme digitali.
Cosa accade in Europa
In molte città europee sono state imposte alcune misure di regolamentazione per gli affitti brevi particolarmente ricorrenti e rilevanti, tra cui:
Time cap, ovvero il tetto massimo di giorni di affitto all’anno. Per Amsterdam il soggiorno breve è limitato da un minimo di 7 giorni e un massimo di 30; Per Copenaghen il soggiorno breve è limitato da un minimo di 7 giorni e un massimo di 70; Per Londra e Berlino il soggiorno breve è limitato da un minimo di 7 giorni e un massimo di 90; Per Bruxelles il soggiorno breve è limitato da un minimo di 7 giorni e un massimo di 120;
Autorizzazione dei condomini ad Amsterdam, Barcellona, Parigi, Vienna, Bruxelles, Madrid.
Zonizzazione, ovvero il divieto di affitti brevi in alcuni quartieri, sono previste multe salatissime per chi sgarra. A Parigi Airbnb è stata condannata nel 2021 a pagare 8 milioni di euro al Comune per aver pubblicato sulla piattaforma mille annunci di locazioni non registrate.
L’intervento del governo italiano
Il Ministero del Turismo guidato da Daniela Santanchè ha realizzato un disegno di legge per dare nuove regole al settore degli affitti brevi. Il tentativo è quello da un lato di proteggere il settore alberghiero e dall’altro di aiutare i sindaci e le città più turistiche a controllare meglio il flusso turistico.
Il disegno di legge del Ministero del Turismo impone alcune limitazioni, tra cui la permanenza minima di due notti che farà così dirottare quella fetta di mercato che cerca alloggi per una sola notte, sulle strutture alberghiere. Inoltre chi affitta più di 4 appartamenti dovrà presentare una comunicazione di inizio attività per una categoria economica specifica di locazione turistica. Un altro punto importante è l’introduzione di un codice identificativo nazionale da inserire nei portali web come Airbnb e Booking ma anche sulla porta di casa. In assenza del codice la sanzione prevista è tra i 3 mila e i 5 mila euro. Questo codice nazionale andrà a sostituire quello regionale e aumenterà la trasparenza, senza il codice non si potrà mettere l’annuncio su Airbnb. Il codice sarà obbligatorio anche per le agenzie turistiche online. La misura del soggiorno minimo di due notti è rivolta ai comuni ad alta densità turistica oltre che nei centri storici delle 14 città Metropolitane. Sono esclusi i comuni sotto i 5 mila abitanti e i nuclei familiari composti da un genitore e tre figli.
Il Festival CinemAmbiente nasce a Torino nel 1998 con l’obiettivo di presentare i migliori film e documentari ambientali a livello internazionale e contribuire, con attività che si sviluppano nel corso di tutto l’anno, alla promozione del cinema e della cultura ambientale.
La 26esima edizione del Festival CinemAmbiente, si terrà a Torino da lunedì 5 a domenica 11 giugno 2023, diretto da Gaetano Capizzi e organizzato dal Museo Nazionale del Cinema di Torino.
Il Festival sarà articolato in due sezioni competitive – Concorso internazionale Documentari e Concorso internazionale Cortometraggi – che si affiancheranno alle sezioni non competitive Made in Italy, vetrina della miglior produzione italiana documentaristica ambientale dell’ultimo anno, Panorama e CinemAmbiente VR.
Il programma, come di consueto, prevede anche iniziative extra-cinematografiche, con cui CinemAmbiente persegue l’obiettivo di contribuire alla promozione della cultura ambientale, quali incontri, appuntamenti dedicati alla divulgazione scientifica, convegni ed eventi speciali.
Se sei interessato al Festival CinemAmbiente a Torino disponiamo di diversi alloggi:
Il KappaFuturFestival torna al Parco Dora di Torino per 3 giorni di grande musica, dal 30 giugno al 2 luglio 2023 si alterneranno sul palco più di 90 artisti stellari italiani ed internazionali tra astri nascenti e leggende per un evento di altissimo livello, che si afferma ormai da tempo come una delle realtà più importanti e di successo del panorama mondiale della musica elettronica.
Tra questi ci saranno Major Lazer, The Swedish House Mafia, Tale Of Us, Peggy Gou, Carl Cox.
Giunto ormai alla sua 10° edizione si conferma come l’evento più atteso della città, all’interno del Parco Dora, un’enorme area post-industriale davvero imponente e affascinante. Solo lo scorso anno ha realizzato dei numeri esorbitanti registrando 85000 persone provenienti da 105 nazioni.
Se sei interessato al KappaFuturFestival a Torino disponiamo di diversi alloggi:
Non perdere il grande appuntamento musicale dell’estate!
